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2017年注册会计师考试会计备考题库之单选题(七)

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单项选择题

1.2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%),款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )。

A.100万元

B.117万元

C.117.5万元

D.100.5万元

2.甲公司为房地产开发企业,2012年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用,该办公楼的原价为1200万元,累计的公允价值变动收益为100万元,系2006年12月自建完成并开始出租,预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,转换当日的公允价值为1500万元,转换日对其使用年限估计不变,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。下列说法中不正确的是( )。

A.转换当日的固定资产的入账价值为1500万元

B.转换当日影响当期损益的金额为200万元

C.转换日结转的投资性房地产的账面价值为1300万元

D.转换当日影响其他综合收益的金额为200万元

3.甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼,写字楼账面价值为1 500万元(其中账面原值1 000万元,公允价值变动为500万元),写字楼对应的土地使用权账面价值为6 000万元(其中账面原值为5 000万元,公允价值变动为1 000万元)。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1 800万元和8 000万元,不考虑所得税等其他因素,对于该转换事项下列说法正确的是( )。

A.应确认的其他综合收益的金额为2 300万元

B.应确认的公允价值变动损益的金额为2 300万元

C.该项投资性房地产收回后,写字楼的入账金额为1 500万元,土地使用权的入账金额为6 000万元

D.收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算

4.甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3 000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2 700万元,公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响,甲公司按照净利润的10%计提盈余公积,甲公司的下列处理中正确的是( )。

A.确认其他综合收益500万元

B.确认其他综合收益200万元

C.确认公允价值变动损益500万元

D.调整留存收益500万元

5.关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是( )。

A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

C.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式

D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

6.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是( )。

A.投资收益

B.其他综合收益

C.公允价值变动损益

D.其他业务收入

7.下列关于投资性房地产的说法中,不正确的是( )。

A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业,就应确认投资性房地产

B.外购投资性房地产的成本,包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益

8.按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,下列属于投资性房地产的是( )。

A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

B.企业生产经营用的厂房.车间

C.企业生产经营用的办公楼

D.企业经营性出租用的办公楼

9.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为400万元,投资性房地产的账面余额为420万元,其中“成本”明细科目为借方500万元,“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时,确认的“其他业务成本”金额为( )。

A.470万元

B.420万元

C.400万元

D.500万元

10.A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为300万元,投资性房地产的账面余额为280万元,其中成本为290万元,公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费,该项投资性房地产的处置损益为( )。

A.30万元

B.20万元

C.40万元

D.10万元

11.正保公司于2008年12月25日出售一项投资性房地产,正保公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量,出售时投资性房地产——成本1 000万元,投资性房地产——公允价值变动(借方)200万元,出售价款1 500万元,同时正保公司于12月1日收到租金100万元,因该项投资性房地产形成其他业务收入的金额为( )。

A.300万元

B.1 600万元

C.500万元

D.1 800万元

12.甲公司从事房地产开发经营业务,20×5年1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元,未计提跌价准备,公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是( )。

A.165.00万元

B.180.00万元

C.183.33万元

D.200.00万元

责任编辑:财会网小编

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